| Rodzaj nieruchomości | Cena brutto |
|---|---|
| Lokal mieszkalny | od 500 zł |
| Działka budowlana | od 600 zł |
| Dom jednorodzinny | od 900 zł |
| Dom w budowie | od 1 000 zł |
| Lokal / nieruchomość komercyjna | indywidualnie |
Ostateczną cenę potwierdzam przed przyjęciem zlecenia. Zależy ona od rodzaju nieruchomości, celu wyceny oraz stopnia skomplikowania sprawy.
Dokumenty – na początek wystarczą podstawowe informacje
Nie musisz kompletować całej dokumentacji przed kontaktem. W większości przypadków do rozpoczęcia wystarczy numer księgi wieczystej i kilka podstawowych informacji o nieruchomości. Jeżeli do konkretnej wyceny potrzebne będą dodatkowe dokumenty, wskażę dokładnie, co należy przygotować. Jeśli któregoś z nich nie masz, poinformuj mnie o tym – wyjaśnię, czy jest rzeczywiście konieczny oraz podpowiem, gdzie i w jaki sposób można go uzyskać.
- Mieszkanie
- Numer księgi wieczystej. Jeżeli dla lokalu nie jest prowadzona księga wieczysta – zaświadczenie ze spółdzielni potwierdzające przysługujące prawo do lokalu.
- Dom
- Numer księgi wieczystej oraz dokument, z którego wynika powierzchnia użytkowa budynku.
- Działka
- Numer księgi wieczystej.
- Dom w budowie
- Numer księgi wieczystej, pozwolenie na budowę, projekt budowlany, wypis z rejestru gruntów, wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, wyrys z mapy ewidencyjnej oraz kosztorys inwestycji przygotowany na formularzu wymaganym przez bank. W zależności od banku i etapu realizacji inwestycji mogą być wymagane również dodatkowe dokumenty – ich zakres wskażę po zapoznaniu się ze sprawą.
- Nieruchomość komercyjna
- Numer księgi wieczystej oraz podstawowe informacje o nieruchomości. Zakres pozostałej dokumentacji ustalam indywidualnie w zależności od rodzaju nieruchomości i celu wyceny.
Nie masz któregoś z dokumentów? To nie jest problem. Najpierw ustalimy, czy jest rzeczywiście potrzebny, a jeśli tak – wskażę, gdzie i w jaki sposób możesz go uzyskać.
Co zawiera operat?
Opis przedmiotu, celu i zakresu wyceny, istotne daty, charakterystykę nieruchomości, analizę rynku oraz przedstawienie sposobu określenia wartości z uzasadnieniem. Szczegóły zależą od rodzaju nieruchomości i zadania.
Najczęstsze pytania
Czym jest operat szacunkowy?
Operat szacunkowy to sporządzona na piśmie opinia rzeczoznawcy majątkowego określająca wartość nieruchomości dla wskazanego celu. Dokument przygotowywany jest zgodnie z obowiązującymi przepisami, na podstawie analizy nieruchomości, jej stanu prawnego oraz danych rynkowych.
Ile trwa przygotowanie wyceny?
Standardowy termin realizacji wynosi zwykle kilka dni od momentu zgromadzenia niezbędnych informacji i dokumentów. W prostszych przypadkach operat może być gotowy wcześniej. Termin każdorazowo potwierdzam przed rozpoczęciem zlecenia.
Czy muszę mieć wszystkie dokumenty przed kontaktem?
Nie. W większości przypadków na początku wystarczy numer księgi wieczystej oraz podstawowe informacje o nieruchomości i celu wyceny. Jeżeli potrzebne będą dodatkowe dokumenty, wskażę dokładnie, co należy przygotować. Jeśli któregoś dokumentu nie masz, podpowiem również, gdzie i w jaki sposób można go uzyskać.
Jak wygląda przygotowanie wyceny?
Po pierwszym kontakcie ustalam rodzaj nieruchomości, cel wyceny oraz zakres potrzebnych dokumentów. Następnie analizuję stan prawny i cechy nieruchomości, przeprowadzam niezbędne czynności związane z jej identyfikacją i oceną oraz badam właściwy rynek. Na tej podstawie sporządzam operat szacunkowy i przekazuję gotowy dokument.
Czy operat będzie odpowiedni dla mojego banku?
Przed rozpoczęciem wyceny proszę o wskazanie banku, do którego będzie składany operat. Poszczególne banki mogą mieć własne wymagania dotyczące dokumentacji, formularzy lub sposobu sporządzenia wyceny, a nie wszystkie banki przyjmują operaty zewnętrzne. Zakres opracowania dostosowuję do wymagań konkretnego banku, o ile dopuszcza on wycenę sporządzoną przez zewnętrznego rzeczoznawcę.
Czy jeden operat można wykorzystać do różnych celów?
Operat szacunkowy sporządzany jest dla konkretnego celu, który wpływa na zakres i sposób przygotowania wyceny. Dlatego przed wykorzystaniem istniejącego operatu do innej sprawy należy sprawdzić, czy jest to możliwe. W razie potrzeby ocenię, czy dokument może zostać wykorzystany ponownie, czy konieczne będzie sporządzenie nowej wyceny.
Jak długo operat szacunkowy zachowuje aktualność?
Operat szacunkowy może być wykorzystywany przez 12 miesięcy od daty jego sporządzenia, o ile w tym czasie nie nastąpiły istotne zmiany dotyczące nieruchomości, jej otoczenia, stanu prawnego lub warunków rynkowych. Po upływie tego okresu jego aktualność może zostać potwierdzona przez rzeczoznawcę majątkowego, jeżeli nie wystąpiły okoliczności wpływające na wartość.
Czy mogę zlecić prywatny operat na potrzeby sprawy sądowej?
Tak. Operat przeznaczony na potrzeby postępowania sądowego mogę przygotować na prywatne zlecenie jako rzeczoznawca majątkowy. Uprawnienia do sporządzania operatów szacunkowych wynikają z uprawnień zawodowych rzeczoznawcy majątkowego - operat może sporządzić wyłącznie osoba posiadająca takie uprawnienia. Funkcja biegłego sądowego ma natomiast inny charakter. Występuję jako biegły wyłącznie wtedy, gdy zostaję formalnie powołany przez uprawniony organ, np. sąd, prokuratora lub komornika. Prywatnie zlecony operat nie jest więc podpisywany jako opinia biegłego sądowego. Jest pełnoprawnym operatem szacunkowym sporządzonym według tych samych zasad zawodowych, jednak w postępowaniu nie zastępuje opinii biegłego powołanego przez sąd.