Przeznaczenie i możliwości zagospodarowania
Podstawowym elementem analizy jest ustalenie przeznaczenia nieruchomości oraz możliwości jej zagospodarowania. Uwzględniam obowiązujące uwarunkowania planistyczne, w szczególności ustalenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego lub odpowiednich decyzji administracyjnych, jeżeli mają zastosowanie.
Samo położenie działki na terenie zurbanizowanym nie przesądza o możliwości jej zabudowy. Znaczenie mają również ograniczenia wynikające z przepisów oraz indywidualnych cech gruntu.
Co wpływa na wartość działki?
Do podstawowych cech rynkowych należą lokalizacja, powierzchnia, kształt, szerokość frontu, dostęp do drogi publicznej oraz infrastruktury technicznej. Istotne znaczenie ma także charakter otaczającej zabudowy i możliwość racjonalnego wykorzystania nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem.
Działki o zbliżonej powierzchni i położeniu mogą istotnie różnić się wartością ze względu na odmienne możliwości inwestycyjne.
Stan prawny i ograniczenia
W ramach wyceny analizuję również stan prawny nieruchomości, w tym prawa związane z dostępem do drogi oraz ograniczenia mogące wpływać na sposób korzystania z gruntu. Wartość określam na podstawie właściwych danych rynkowych, z uwzględnieniem rzeczywistych cech nieruchomości i jej możliwości zagospodarowania.