Zakres wyceny
Wycena obejmuje analizę stanu prawnego i cech nieruchomości oraz określenie jej wartości na podstawie danych z właściwego rynku. Uwzględniam charakter prawa do lokalu, jego parametry użytkowe, stan techniczny i standard wykończenia, a także cechy budynku i najbliższego otoczenia.
Co wpływa na wartość mieszkania?
Do najważniejszych czynników wpływających na wartość mieszkania należą lokalizacja, powierzchnia użytkowa, stan techniczny i standard wykończenia lokalu oraz stan techniczny budynku. Istotne znaczenie ma również segment rynku, do którego należy nieruchomość, w szczególności rozróżnienie pomiędzy starszym a nowym budownictwem. Na poziom wartości mogą wpływać także kondygnacja, dostępność komunikacyjna, infrastruktura osiedlowa oraz przynależne pomieszczenia i miejsca postojowe.
Podstawę określenia wartości stanowią ceny transakcyjne nieruchomości podobnych, z uwzględnieniem różnic między nimi a wycenianym lokalem.
Stan prawny nieruchomości
Istotnym elementem opracowania jest ustalenie rodzaju przysługującego prawa do lokalu oraz związanych z nim uwarunkowań prawnych. Zakres analizy dostosowuję do konkretnej nieruchomości, uwzględniając zarówno prawo odrębnej własności lokalu, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, jak i ekspektatywy praw do lokali. Sporządzam również wyceny lokali spółdzielczych, dla których nie jest prowadzona księga wieczysta.