Najpierw wymagania banku
Przed rozpoczęciem wyceny należy ustalić, czy dany bank przyjmuje operaty szacunkowe sporządzone przez zewnętrznych rzeczoznawców majątkowych. Część instytucji stosuje własne procedury, formularze lub wymaga skorzystania ze współpracującego z bankiem rzeczoznawcy.
Dlatego już podczas pierwszego kontaktu proszę o wskazanie banku oraz rodzaju planowanego finansowania. Pozwala to zweryfikować wymagania dotyczące opracowania przed przyjęciem zlecenia.
Zakres operatu szacunkowego
Wycena obejmuje analizę stanu prawnego, technicznego i użytkowego nieruchomości oraz właściwego rynku. Zakres dokumentacji zależy od rodzaju nieruchomości i wymagań banku.
W przypadku domów w trakcie budowy istotne są dodatkowo dokumentacja projektowa, stan zaawansowania robót oraz kosztorys inwestycji. W zależności od potrzeb banku opracowanie może obejmować wartość aktualną nieruchomości i jej wartość po zakończeniu budowy.
Co przygotować przed zleceniem?
Do pierwszej rozmowy wystarczy wskazać rodzaj i lokalizację nieruchomości, nazwę banku oraz planowany termin złożenia dokumentów. W przypadku największych banków komercyjnych wymagane formularze i procedury są zazwyczaj znane i nie ma potrzeby ich dodatkowego przekazywania. Natomiast przy finansowaniu w mniejszych bankach, w szczególności spółdzielczych, warto wcześniej uzyskać informacje o indywidualnych wymaganiach dotyczących wyceny i przekazać ewentualne formularze otrzymane od banku.
Przed rozpoczęciem prac potwierdzam zakres opracowania, potrzebną dokumentację, koszt oraz możliwy termin realizacji. Ostateczna decyzja o przyjęciu operatu i udzieleniu kredytu należy do banku.